不動産を売却するときには、査定が必要です。不動産会社１社だけに依頼するのではなく、複数の査定をくらべる必要があります。
１社ずつ査定の依頼をするのは面倒なので、１度に依頼ができる一括査定がおすすめです。ここでは、不動産一括査定のおすすめ12選をご紹介します。
それぞれの特徴や提携会社数、対応可能なエリアや物件種別を参考に、どこに依頼するかを検討してみてください。
※記事内容は2024年7月19日時点のものとなります。値段やキャンペーンなどは閲覧日により変更されている場合があるため、公式サイトをご確認ください。
不動産一括査定おすすめ12選
多くの不動産一括査定から、おすすめできる12のサイトをご紹介します。
提携会社数や対応エリア、それぞれの一括査定の特徴をくらべ、売却する物件に適した一括査定を選んでください。
SUUMO売却査定
| 提携会社数 | 約1,800社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | 10社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地 |
| 運営会社 | 株式会社リクルート |
「SUUMO売却査定」は、大手不動産会社のポータルサイトとして広く知られています。
知名度の高さからも、安心して利用できる不動産一括査定サイトの一つです。全国に多くの提携会社があり、同時に10社の査定をくらべられるのも大きな強みといえます。
査定だけでなく、不動産に関するあらゆるサービスが揃っています。売却はもちろん、購入や賃貸、引っ越し見積もりや住宅ローン事前審査までできるのも、大きなポイントです。
すまいValue
| 提携会社数 | 6社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | 6社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地 |
| 運営会社 | すまいValue事務局 |
「すまいValue」は、大手６社が運営する不動産一括査定サイトです。
提携会社数は６社と少ないですが、高い実績を誇ります。大手ばかりに査定を依頼したい人におすすめです。
都市部の物件に強く、経験豊富なスタッフに相談できることでも人気があります。売却活動について、注意点などのアドバイスのほか、交渉の方法や製薬のサポートがあることも特徴です。
RE-Guide
| 提携会社数 | 900社以上 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | 最大10社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地・1棟マンション・事務所・ビル |
| 運営会社 | 株式会社ウェイブダッシュ |
「RE-Guide」は、元々土地や建物など不動産事業に携わっていた会社が運営する不動産一括査定サイトです。プロも利用するサイトで、収益物件にも広く対応できることが特徴です。
提携している不動産会社は900社ほどなのでそれほど多くはありませんが、厳選されているため、安心して依頼できます。最大で10社の査定をくらべられるので、しっかりと検討できるのもポイントといえるでしょう。
イエウール
| 提携会社数 | 2,300社以上 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | 6社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地 |
| 運営会社 | 株式会社Speee |
「イエウール」は、2,300社を超える不動産会社と提携しています。
大手はもちろん、地域をよく知る地元に根付いた会社も多いため、物件に合う会社を紹介してもらえることが好評です。
悪徳業者を排除するシステムを導入していることが特徴で、クレームが多い業者は契約を解除しています。一括査定サイトだと悪徳業者に引っかかるのが不安という人も少なくないため、安心して依頼できることがポイントです。
HOME4U
| 提携会社数 | 約2,300社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | 10社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地 |
| 運営会社 | 株式会社NTTデータ・スマートソーシング |
「HOME4U」は、日本で最初に誕生した不動産一括査定サイトです。
2,300社ほどの不動産会社と提携していますが、実績豊富な信頼できる不動産会社が厳選されています。大手から地域密着型までさまざまなタイプの不動産会社のなかから、物件に合う会社を紹介してもらえるのが特徴です。
また、NTTデータグループが運営しているサイトのため、個人情報の保護などセキュリティー面が充実しています。
マンションナビ
| 提携会社数 | 約2,500社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | ９社 |
| 対応可能物件 | マンション |
| 運営会社 | マンションリサーチ株式会社 |
「マンションナビ」は、マンションに特化した不動産一括査定サイトです。
2011年に東京限定で始まったサービスですが、2013年より全国展開となりました。マンションだけを取り扱っているため、情報量が膨大です。多くの情報を提供してもらえるため、スムーズな売却が期待できます。
利用できる物件はマンションに限定されているため、提携会社もマンションを得意とする会社が多いことが特徴です。
マイスミEX
| 提携会社数 | 17社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | 最大6社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地 |
| 運営会社 | 株式会社じげん |
「マイスミEX」は、見やすいデザインが使いやすいと好評な不動産一括査定サイトです。
シンプルなので、ネットに慣れていない人でも簡単に入力できるでしょう。
提携している不動産会社は厳選された17社で、それぞれの会社の詳細を見られるので安心して査定を依頼できます。土地活用や賃貸管理について資料請求が可能なので、売却ではなく活用を検討している人にもおすすめです。
いえカツLIFE
| 提携会社数 | 約800社 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪 |
| 同時依頼数 | 6社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地 |
| 運営会社 | 株式会社サムライ・アドウェイズ |
「いえカツLIFE」は一般的な戸建てやマンションだけでなく、再建築不可物件や共有持分、借地権など売却が難しいとされている物件にも対応しています。ほかの一括査定サイトで査定を断られた不動産も、ぜひ相談してみてください。
売却方法ごとに査定を出せるのも大きな特徴で、仲介での売却のほか、不動産業者に買い取ってもらう方法やリースバックの査定も可能です。
ズバット不動産売却
| 提携会社数 | 約800社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | 6社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地 |
| 運営会社 | 株式会社ウェブクルー |
「ズバット不動産売却」は全国に対応していますが、地方にも強い一括査定サイトです。地方の物件で、ほかのサイトでは対象エリアから外れている場合、ぜひ試してみてください。
サイトでは、エリアごとの相場を調べることもできます。査定を依頼する前に、おおよその価格をチェックしてみてはいかがでしょうか。
LIFULL HOME’S
| 提携会社数 | 4,554社(2024年8月22日時点) |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | 10社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地・工場など事業用物件 |
| 運営会社 | 株式会社LIFULL |
「LIFULL HOME’S」は一括査定で最大10社まとめて比較できるサービスです。簡単3ステップで60秒で査定ができ、そのまま買取依頼することもできます。
提携会社数も最多で、大手から地元に密着した企業まで全国対応しており、各社の会社情報や強みも確認できるため安心して依頼することができるでしょう。連絡方法を選べて好きなタイミングで連絡をもらうことができるのもうれしいポイントです。
また取り扱っている物件の種類が豊富で、住宅のほかに事業用物件や、投資用マンションも査定できます。
おうちクラベル
| 提携会社数 | 非公開 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | 最大15社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地・1棟マンション・1棟アパート |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
「おうちクラベル」では、AIによる査定を行っています。
不動産一括査定を依頼したあとで、AIが出した相場価格を調べられます。査定結果はAIによる査定と、不動産会社による査定を比較できることが特徴です。
マンション売却相場情報を調べられ、マンションに強い一括査定サイトといえるでしょう。1棟マンションや1棟アパートにも対応できます。
リビンマッチ
| 提携会社数 | 約1,700社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 同時依頼数 | 6社 |
| 対応可能物件 | 戸建て・マンション・土地・投資用マンション・工場・倉庫 |
| 運営会社 | リビン・テクノロジーズ株式会社 |
「リビンマッチ」は、不動産専門のプラットフォームが運営する不動産一括査定サイトです。不動産を専門としている強みを生かし、査定だけでなく土地活用やマンション管理などのサービスも行っています。
さまざまなニーズに応えられ、取り扱う不動産の種類も住宅に限らず、工場や倉庫などの事業用物件の査定が可能です。
戸建てが得意な不動産一括査定サイト
戸建ては物件ごとに特徴が大きく異なり、マンションとくらべて相場価格がわかりにくいです。戸建ての売却では、戸建てを得意とする不動産一括査定サイトを利用すると、安心して売却活動を進めていけるでしょう。
戸建てに特化したサイトはありませんが、戸建てに力を入れているサイトをご紹介します。
イエウール
「イエウール」は提携会社が多く、地方の戸建てにも強いことが特徴です。
地方の物件は査定や売却ができる不動産会社が見つからないケースも珍しくないですが、ヒットしなかった場合のサポート体制があります。特に地方の戸建てを売却したい人におすすめのサイトです。
リビンマッチ
「リビンマッチ」は、査定だけでなく土地活用も行っています。
戸建ての売却だけでなく、土地活用の相談や提案ができるため、戸建て物件を売却するかどうか迷っている人にもおすすめです。
マンションが得意な不動産一括サイト
マンション売却で不動産一括査定サイトを利用する場合、マンションの査定に強いサイトがおすすめです。マンションに特化したサイトもあるので、検討してみてはいかがでしょうか。
マンションナビ
「マンションナビ」は、マンションに特化した不動産一括査定サイトです。査定の見積もりでは、仲介と買取による売却に加えて、賃貸にする場合の家賃収入査定も提示してもらえます。
おうちクラベル
「おうちクラベル」では、エリアごとのマンション相場情報を知ることができ、マンションを売却する人におすすめです。
不動産一括査定サイトを選ぶポイント
多くの不動産一括査定サイトのなかから、自分に合うサイトを選ぶ必要があります。サイトを選ぶポイントについて解説します。
サイトの使いやすさ
不動産一括査定サイトは使いやすさが大切で、操作しやすいデザインだけでなく、サポート体制にも注目してください。問い合わせをする際に、電話やメールだけでなくLINEにも対応しているなど、対応方法も確認しましょう。
また、査定を依頼した不動産会社に断りの連絡を入れるときに、代行するサービスがあるなど、サポート体制が充実しているサイトは使いやすいです。
提携会社の数
提携会社の数も、不動産一括査定サイトを選ぶ際には注目してみましょう。
不動産一括査定サイトは、提携している不動産会社の中から査定する会社が選ばれます。提携会社の数が多ければ多いほど、幅広い会社のなかから物件の条件に合う不動産会社が選ばれます。
大手と中小の両方の不動産会社と提携しているサイトだと、さらに幅広い情報が得られそうです。大手は取り扱う物件が多く安心感があり、中小の地域密着型の不動産会社は、大手では見逃してしまう物件の良さを見つけてもらえることが考えられます。
取扱不動産の種類
不動産一括査定サイトを選ぶときに、そのサイトが取り扱っている不動産の種類を確認しましょう。戸建てを売却する場合に、マンション専門のサイトに申し込むと査定ができません。
不動産には戸建てやマンションのほか、工場や店舗、ビルや1棟マンション・アパートなどさまざまな種類があります。売りたい不動産の種類を得意とする、不動産一括査定サイトを選ぶことが大切です。
たとえば、都心部のマンションを売却する場合、マンションに特化した不動産一括査定サイトを利用すれば、より良い条件で売れる可能性があります。不動産の種類だけでなく、都心部の物件に強いなど、物件の条件により近いサイトがおすすめです。
担当者との相性
不動産売却では、担当者との相性も大切です。
不動産一括査定サイトを選ぶ際に、担当者との相性までは確認できませんが、傾向のチェックをする方法があります。
口コミや評判を調べ、自分に合いそうなサイトを探す方法です。たとえば、できるだけ担当者と密に連絡を取り合いながら売却をすすめたいなら、連絡が多いという口コミを探すのです。
「頻繁に連絡がもらえて安心でした」という口コミが参考にできることはもちろんですが、実は「連絡が多くて面倒だった」という悪い口コミも参考にできます。悪い口コミを書いた人は多くの連絡を求めなかったため、相性が悪かったのですが、密に連絡を取りたい人にとっては良い担当者かもしれません。
不動産一括査定の注意点
不動産一括査定サイトは上手に使えば便利ですが、注意点もあります。注意点を理解したうえで利用すれば、より有効に活用できるでしょう。
不動産一括査定サイト選びを失敗しないためにも、ぜひ注意点をチェックしておいてください。
営業電話がかかってくる
査定結果が出たあとは、営業電話は避けられません。なぜなら、依頼者は不動産の売却を希望している可能性が高いことと、複数の不動産会社が査定をしているためです。売却希望者であれば、売却を依頼する媒介契約を結んでもらえる可能性があるため、営業電話をしない手はありません。
また、本気で売却を考えている人であれば、査定後には不動産会社からの連絡を待っていることも考えられます。一括査定サイトを利用しているということは、他社からも連絡がいくため、少しでも早く電話しようと考えるのは当然のことといえるでしょう。
しかし、なかには断っても営業電話がかかってくるなど、過度な営業をする不動産会社があるのも事実です。宅地建物取引法では、過度な営業が禁止されています。しつこい営業電話に困ったときは、不動産一括査定サイトの問い合わせ先に連絡してください。
査定をしても売却が必須ではない
不動産一括査定サイトを利用したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
本気で売却を考えていても、条件に合わなければ断って問題ありません。また、今すぐ売却を考えているわけではないけど、参考に売却価格を知りたいという場合でもりようできます。
売却が必須ではないので、安心して不動産一括査定サイトを利用してください。また、査定は無料です。費用を請求されることはありません。
査定できない物件もある
不動産一括査定サイトでは、すべての物件の査定ができるわけではありません。地方の物件や特殊な物件など、査定ができないこともあります。
全国の不動産会社に査定を依頼するのではなく、提携会社の中から査定をする不動産会社が紹介されます。そのため、不動産一括査定サイトによって、査定が可能なサイトと査定できないサイトに分かれる可能性があるのです。
地方の物件の場合、該当するエリアに強いサイトを選ぶとよいでしょう。また、再建築不可物件や共有名義物件など、売却が難しい物件の場合は、特殊な物件を取り扱っているサイトを選ばなければなりません。
不動産一括査定のよくある質問
不動産一括査定サイトに関する質問のなかから、特に多いものを回答とともにご紹介します。
Q.どうして無料で利用できる？
不動産一括査定サイトに加盟している不動産会社が紹介料を支払うことで、サイトの運営が行われています。集客ができた場合のみ支払うケースが多く、広告料と考えれば、不動産会社にとって損ではありません。
しかし、支払った分は何らかの方法で依頼者である売主から回収しているのではと、疑問に思われるかもしれません。売主が不動産会社に対して支払う報酬は、仲介手数料のみです。仲介手数料は物件の売却価格によって上限額が決まっているため、売主が損をすることは起こり得ません。
そもそも不動産の査定は、売買を目的とする査定は無料となっています。有料となる査定は、不動産会社に依頼するものではなく、不動産鑑定士に依頼する査定です。不動産鑑定士による査定は20～30万程度かかり、一般的な売買では必要ありません。
Q.見積もりの金額で売却できる？
結論からいうと、売却価格は見積もりの金額とは異なります。不動産会社が提示する見積もりの金額は、「この価格で売れるであろう」というおおよその見込み額です。
見積もりどおりの価格で売り出した場合、物件によってはそのままの価格でスムーズに売買が成立することもあります。しかし、多くの場合は買い手との値引き交渉や、買い手がなかなか見つからない場合の値下げで、見積額よりも安くなるでしょう。
見積もり金額は売却金額を保証するものではないので、金額が高いという理由だけで不動産会社を選ぶのはおすすめできません。
Q.査定結果から不動産会社をどのように選べばよい？
不動産一括査定サイトを利用して複数の不動産会社から見積もりが届くと、どのように不動産会社を選べばよいか迷う人は多いでしょう。
不動産会社を選ぶときのポイントは、以下のとおりです。
- 相場に近い価格
- 納得できる査定価格の根拠
- 対応のよさ
査定価格は相場に近い価格であることが大切で、相場より高すぎ、または安すぎる不動産会社は避けた方がよいでしょう。
また、査定価格を算出した根拠を聞き、納得できる説明ができる不動産会社が安心です。相場よりも明らかに高い場合でも、物件を探している顧客を紹介できるなど、納得できる理由があれば、信頼できる不動産会社と考えられます。
査定後の営業電話や、電話やメールなどで質問をしたときの対応についても、不動産会社を選ぶ際の大切なポイントです。親身になって相談にのってもらえ、わかりやすく説明してもらえるなど、信頼できる担当者か、担当者との相性も見極めましょう。
まとめ
不動産を売却する際には、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。
査定は複数の不動産会社に依頼することが重要ですが、１社ずつ査定を依頼しなくても、一括査定サイトなら複数の不動産会社にまとめて依頼できます。
売却する不動産の種類や地域に合うサイトを選ぶことが大切なので、ポイントを押さえて適した不動産一括査定サイトに依頼しましょう。
不動産一括査定サイトを正しく活用し、満足できる売却をめざしてください。
